奥运效应带动东伦敦房地产

来源:银行英语时间:2018-12-15 点击：

BBC英伦网皓宇

伦敦东城奥林匹克园区附近的一些地段，过去数年中受奥运效应影响，房价均大幅攀升。

正值伦敦2012夏季奥运会2周年倒计时之际，最新英国劳埃德TSB银行（Lloyds TSB）房产市场分析人士的研究数据显示，东伦敦奥运园区周边14个带有E字头和N字头的邮政编码地区的房价在过去4年内平均上涨了26%。

经历2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边可以说是全英少有的房价大幅上扬地段。

二成几的涨幅也许与中国一些城市过去两、三年中的房价飙升相比是小巫见大巫，但在英国经济萎靡、国家大举财政紧缩的背景下，这种升速不但遥遥领先于绝大多数伦敦大市区地段，更与英格兰中部和北部很多城市房地产价格仍呈负增长的趋势形成鲜明对照。

同比英格兰和威尔士的房地产价格升幅为5%，而伦敦大市区内平均16%。

亮点中的高光

特别是最靠近奥运园区和附近新建公共交通设施的一些具体地段，更成为东伦敦房地产市场大亮点中高光地段。

伦敦2010奥运主会场工地多数基本建设已经接近完工。

比如说哈克尼区（Hackney）的哈默顿（Homerton）和肖迪奇（Shoreditch）小区，平均房价同比分别上涨了69%和53%。

然而，在关注房地产亮点的同时，最新研究结果也再次显示了购买房地产选择地段好坏和投资时机掌握对最终投资效果的影响有多么重要。

在几乎整个东伦敦房产市场都凭借奥运东风“起飞”的同时，同属奥运园区边上，并且位处交通枢纽的斯特拉夫德（Stratford）地区，同期内房价平均增幅却不到3%，而且有些具体地段的房价还在跌。

投资地点 投资时机

专家指出，造成这种现象的一个主要原因就是投资时机的掌握不好引起的。

他们指出，不少投机房产市场的人士在伦敦初获2012奥运举办权时就看准斯特拉夫德而蜂拥而至，在金融风暴到来前夜，在英国房产泡沫被刺破的市场最高峰期将当地房价已经炒高，使后来者在后金融风暴时代望而却步，反而转向周边一些相对“更有潜力”的投资目标。

分析人士指出随着因奥运而兴建的新交通和市政设施投入使用，伦敦东城的房价总体仍然看涨。

面对目前英国经济萎靡，人们对投资房地产仍犹豫不决之际，劳埃德TSB银行的专业分析人士则预测，随着英国经济今年下半年开始逐步走出低谷，以及随着后奥运地区环境改善效应将得到充分体现，东伦敦的房价在后奥运时期总体仍应呈健康升势。

市场走向预测

分析人士指出，长期公共交通设施相对落后、公共园区绿地相对匮乏、现代化市政设施相对不足的东伦敦，2012奥运之后将一举留下大量现代化设施与建筑，使得当地民众生活环境和质量将得到长足改善。

再加上东伦敦原本就位处伦敦“中心”地带，与伦敦金融城、金丝雀码头金融中心比邻，今后新增东伦敦地铁线以及各类扩建和增建城市铁路线，必将使当地继续成为伦敦今后数十年发展的一个中心亮点。

据悉，目前紧靠奥运园区周边地区的平均房价为每套26万3千英镑（约263万元人民币）；其他邻近区平均房价为20万英镑左右。

注：英国房产市场与世界多数国家不同，很少谈论平方米或英尺，面积大小不论而只是以几件卧室来计算。所谓平均房价是指某个地区内1居室单元屋至多居室独立房产的价格平均数。

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